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台商返台設廠動作持續擴大，又以桃園工廠家數及營收最多。信義全球資產昨（廿六）表示，桃園成為台商回台首選之地，除了產業聚落發展完善，土地價格也比雙北更親民，不過，由於工業地產行情價格紊亂，個案條件因素影響大，導致企業難以評估，加上現行法政政策複雜，涉及設廠專業度較高，因此，信義全球進軍桃園專攻工業地。大型企業在桃園買地蓋廠趨勢明顯，統計至七月為止，今年工業地產上市櫃交易，全台交易件數來到五十件，總計金額三百八十四億元，其中桃園交易金額就占全台三成，來到一百一十九億元，更遠遠超過新北市的六十六億元，由此發現，企業對於桃園工業土地需求增加。信義全球資產指出，新北市除了地價貴之外，多半工業區開始轉型為科技廠辦，純製造業廠商開始外移，選擇具有優勢的桃園設廠。近年來需求面積超過五千坪的上市櫃企業逐年增加。根據內政部營建署統計，桃園今年上半年工業建照核發面積達四十六萬坪，全台約有超過三分之一工業建廠落腳桃園，很多大廠看好桃園區位優勢鎖定桃園設廠。除了台商回流廠商投資設廠，壽險、REITs也積極佈局桃園不動產，就在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下，桃園商用不動產交易維持高點。信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，統整大型企業找廠所遇到的問題，除了產權複雜以及變更使用問題外，還會遇到銀行團債權協商及工業區公用事業申請，面對窗口比較多，除了地政機關，還有中央法規及各編定工業區要求。近年桃園商用不動產交易增加，看準桃園工業地產交易持續發燒，信義全球資產擁有專責工業地產團隊，進軍桃園設立服務據點，替客戶代尋適合標的及基地評估，並與政府單位合作加速媒合機會。

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